สมัครสมาชิก
ตำบล พื้นที่ ราคาต่อไร่

   

จากตอนที่แล้ว (ตอนที่ 1) ทางทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่ ได้วิเคราะห์เจาะลึกลงไปให้ทางผู้อ่านได้เห็นที่ดินในทำเลสายปุณณกัณต์-ท่าข้าม-ทุ่งใหญ่  ว่ามีที่มาที่ไปอย่างไร ซึ่งข้อมูลทุกอย่างทางทีมงานที่ดินหาดใหญ่ ก็ได้วิเคราะห์อย่างตรงไปตรงมา อาจมีผลกระทบต่อผู้ที่กำลังกว้านเก็บที่ดินอยู่บ้าง ไม่เป็นไรนะครับ อย่าโกรธกันที่ดินมีอีกเยอะครับ  
 
สำหรับตอนที่ 2 ทางทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่ ได้ประชุมวิเคราะห์ข้อมูล ทุกซอก ทุกมุม แล้วได้ปักหมุดชี้ลงไปที่ บริเวณหลังห้างแมคโครหาดใหญ่ (ซอย 27 ถนน กาญจนวนิชย์) ว่าเป็นทำเลที่ 2 ว่ามีไว้แล้วทำไมต้องเก็บ หรือถ้ายังไม่มีก็รีบนะครับ เดี๋ยวไม่ทันขบวนกันพอดี คืออย่างนี้ครับ ถ้าเราดูกันให้ละเอียดทำเลที่ว่าคือ เริ่มจากซอย 27 กาญจนวนิชย์ ซอยข้างแมคโครนั่นแหละครับ แล้วท่านลากเส้นลงไปในแผนที่ ไปทางทิศตะวันออก ก่อนถึงแนวสายไฟฟ้าแรงสูงสัก 400 เมตร แล้วลากไปทางทิศใต้ก่อนถึงแนวรางรถไฟสัก 300 เมตร ทำไม? ทางทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่ ถึงกำหนดแบบนี้หรือครับ เพราะการประเมินหรือการคิดราคาที่ดินในแนวสายไฟฟ้าแรงสูงราคาจะลดลงไป 50-60 เปอร์เซ็นต์ เลยทีเดียวนะครับ ส่วนที่ใกล้รางรถไฟก็เช่นกันครับ เพราะโดยส่วนใหญ่ สองข้างทางรางรถไฟจะเป็นดินจับจอง จะเกิดอาคารที่จะไม่เป็นระเบียบ ยากต่อการพัฒนาพอสมควร ซึ่งราคาที่ดินจะปรับลดลงไป แต่จะมากหรือน้อยต้องดูรายละเอียดประกอบครับ ดังนั้น ปลอดภัยไว้ก่อน เว้นระยะเข้ามาจะดีครับ ยกเว้นว่าหาดใหญ่จะมีแนวรถไฟฟ้าสายสีอะไรก็ได้ สายสีฟ้าก็ดี  สายสีแดงก็ได้ สายสีเหลืองก็แจ่ม เอาเป็นว่าสายสีที่ประชาชนอย่างเรานั่งแล้วบายใจ ไม่บ้าพลังแข่งกันตกรางแล้วผู้โดยสารตายกันหมดจริงไม๊ครับ แต่ถ้าไม่แข่งมาช่วยกันพัฒนา(รถไฟฟ้านะครับอย่าคิดมาก) จะดีที่สุด อันนี้ฝันนะครับ ฝันจริงๆ อันนั้นก็มาว่ากันอีกทีแต่คงรอจน ลูกของเหลน หลานของโหลน บวช ก็คงยากที่จะได้เห็นรถไฟฟ้าในหาดใหญ่แน่ๆ
ที่ดินหาดใหญ่ 3 ทำเลทอง4       ที่ดินหาดใหญ่ 3 ทำเลทอง
ทำไม เพราะอะไร ถึงเป็นทำเลดี มาดูกันครับ
ปัจจัยที่ 1 ขาใหญ่วงการที่ดินกำลังรีบเก็บอย่างเงียบๆ
    ท่านผู้อ่านทราบไหมครับ บริเวณดังกล่าวที่ท่านเห็นเป็นป่าหรือถนนลูกรัง  ขับรถเข้าไปทีฝุ่นเต็มหัว (ไปดูได้ใน VDO แนะนำที่ดินนะครับ) ท่านทราบไหมครับว่า บริษัทพัฒนาที่ดินรายใหญ่ เข้าไปซื้อตั้งแต่หลายปีที่แล้วโดยช่วงนั้นกำลังจะปั้นโปรเจ็คบ้านสหกรณ์ มอ. แต่โครงการดังกล่าวหวยไปออกแถวควนหิน ซึ่งกำลังก่อสร้างกันอยู่ในปัจจุบัน ส่วนสาเหตุอะไรนั้นไว้หลังไมค์ครับ บอกได้คำเดียวครับ ความโลภทำให้ค่านายหน้าแบ่งไม่ลงตัวคร้าบ  หวยเลยไปออกตรงที่ดังกล่าว โกเจ้าของร้านทองกับทีมงานเลยรับกำไรไปเต็มๆ ก็ว่ากันไป ซึ่งท่านผู้อ่านอย่าตกใจนะครับ ว่ารายใหญ่เข้าไปซื้อหมดแล้ว แล้วจะให้เก็บอย่างไรวะ คืออย่างนี้ครับ มันยังมีเหลืออีกพอสมควรครับแต่เขาไม่บอกกัน พยายามซื้อกันเงียบๆ กลัว แหวกดินให้ชาวบ้านตื่น ท่านลองขับรถเข้าไปดู เข้าซอยข้างแมคโครพอเข้าไปไม่ไกลอย่างน้อยมี 3 โครงการดูกันเอาเองว่าโครงการอะไรบ้าง พอตรงไปสุดข้ามคลองแล้วเลี้ยวซ้ายไปอ่างเก็บน้ำแก้มลิง โครงการบ้าน บานเบอะทะลุเพดานนับไม่หมด หากข้ามถนนแล้วไปตรงไปสุด ก็ไปชนด้านหลังโครงการทานตะวันเห็นไหมครับ แต่หากเลี้ยวขวาออกไปปลักธงลอดสะพานรถไฟออกไปเห็นไม๊ครับ ว่าไม่มีโครงการครับ ซึ่งทางทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่ ได้บอกกับท่านผู้อ่านไว้แล้วครับควรเว้นระยะจากรางรถไฟ 300 เมตร เป็นอย่างน้อย อีกอย่าง บริเวณนั้นเสี่ยงน้ำท่วมครับ ส่วนด้านทิศตะวันออก (ควนจง) แหล่งข่าวของทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่ ทราบมาว่า เจ้าของโครงการบ้านแถวบ้านพรุ กำลังซุ่มทำโครงการบ้านแนวเนินเขา ชมวิว อย่างอลังการ เพราะฉะนั้นท่านผู้อ่านจะเห็นว่านะครับว่าหลายโครงการกำลังเคลื่อนพลบุกยึดทำเลบริเวณดังกล่าวถ้วนหน้า แต่ผู้อ่านไม่ต้องกังวลครับ เหมือนที่บอกครับว่ายังมีอีกพอสมควร โดยเฉพาะในโซนกลาง จะเป็นดินห้อง ดินไร่ ก็ยังพอมีครับ
 
โดยสรุปการพัฒนาของที่ดินจนกลายเป็นเมืองนั้น ทางทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่ เคยบอกไว้นะครับว่าจะต้องมีปัจจัยพื้นฐานรองรับ เช่น ถนน ไฟฟ้า น้ำ ซึ่งเมื่อบริษัทพัฒนารายใหญ่เข้าไป ปัจจัยดังกล่าวก็จะเกิดขึ้น อย่างกรณีศึกษา ที่ดินแถวสนามบิน ในอดีตนิ่งเงียบเป็นเป่าเครื่องบิน แต่พอโครงการปาล์มสปริง ไปเริ่มโครงการเห็นไหมครับว่าเป็นอย่างไร ใคร โครงการไหนตามไปบ้าง แล้วราคาที่ดินเป็นอย่างไรครับ แต่ทางทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่ บอกได้คำเดียวครับมันเป็นแผนการตลาด ชั้นเซียนเหยียบมังกรแล้วยังนั่งลอยอยู่เหนือก้อนเมฆอีก จากราคาที่ดินไร่หลักแสน ปั่นขึ้นไป ขอโทษครับ ปรับขึ้นไปไร่ละ 4 - 6 ล้านบาท สวดยวดจริงๆ ครับ หากใครอยากรู้ว่าใครที่ตามไป ยอดขายเป็นอย่างไร ได้หรือเจ็บ เสร็จเราหรือเสร็จเขา หากอยากรู้โทรมาคุยหรือ e-mail มานะครับ บอกได้คำเดียวครับแผนเค้าสุดยอดปลายโหนดจริงๆ ดังนั้นหากเราเป็นผู้ซื้อรายเล็กหรือรายใหญ่ หรือผู้ที่มีดินเดิมอยู่ก็แล้วแต่ เมื่อมีการขยับลักษณะนี้ อย่ากระพริบตา แล้วตามติดวิเคราะห์ดีๆ มีกำไรแน่ๆ ลูกๆ หลานๆไม่ด่าเราแน่นอนครับ ว่าบรรพบุรุษตาไม่ถึงมีวิสัยทัศน์สั้น
          

 
ปัจจัยที่ 2 อยู่ในแนวใกล้เคียงถนนเลี่ยงเมืองสายตะวันออก (หากมีจริง)  ที่ดินหาดใหญ่ 3 ทำเลทอง8 เชื่อไหมครับท่านผู้อ่าน มีแต่คนโทรศัพท์มาถามตลอด หรือไปนั่งทานข้าวหากรู้จักกันก็ถามแต่เรื่องถนนเส้นนี้กันทั้งนั้น ว่าจะเริ่มทำกันเมื่อไหร่ ยังไงแล้ว ให้ท่านผู้อ่านที่สนใจ ทั้งหลายเกี่ยวกับถนนเส้นนี้ ไปหาอ่าน หรือติดตามข้อมูลเชิงลึกได้ในหัวข้อเรื่อง "ถนนเลี่ยงเมืองฝันเป็นจริงหรือฝันค้างของคนหาดใหญ่" นะคร้าบบ ตรงนั้นจะเป็นข้อมูลที่ทางทีมงานเจาะมาอย่างเป็นระบบ และถึงกึ๋นจริงๆ อย่างไรก็ตาม ข่าวถนนดังกล่าวก็ส่งผลเป็นบวกกับที่ดินบริเวณดังกล่าวมากครับ เพราะเป็นข่าวเป็นปัจจัยบวกกับที่ดินครับ
 
ปัจจัยที่ 3 น้ำไม่ท่วมครับ หาดใหญ่กับน้ำท่วมเป็นของต้องห้ามครับ มันแหยง สังเกตกันไหมครับ เวลาซื้อขายที่ดินกันแต่ละครั้งคำถามแรก น้ำท่วมหรือเปล่าวะ จริงไหมครับ มันแหยงจริงๆ ดังนั้น หากที่ดินหลังแมคโครน้ำท่วมอีกหาดใหญ่คงเป็นทะเลหละครับ เพราะที่ตรงนั้นสูงมาก ลองไปแถว ถนนกาญจนวนิชย์ หน้าตลาดเปิดท้ายแล้วมองหาดใหญ่ เห็นไหมครับว่ามันสูงแค่ไหน ตอนเหตุการณ์น้ำท่วมหาดใหญ่ ทุกท่านก็จะนำรถไปจอดแถวขนส่งทั้งนั้นแหละครับ และอีกอย่างที่สำคัญ บริเวณดังกล่าวอยู่ในรัศมีเมืองไม่เกิน 5 กิโลเมตร ซึ่งท่านผู้อ่านทราบไหมครับว่า มันคืออะไร ทุกเมืองในโลกนี้นะครับ ดวงจันทร์ หรือดาวดวงอื่นไม่นับ  การขยายตัวของเมือง จะอยู่ในแนวดังกล่าวทั้งนั้น เดี๋ยวทางทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่ จะค่อยๆ เอาผลการศึกษา การขยายตัวของเมืองมาให้ได้อ่านกันนะครับ
 
ปัจจัยที่ 4 จะเป็นเส้นทางการจราจรหลักในการหนีรถติด ย้ำชัดๆ นะครับว่า เป็นการหนีปัญหารถติด คืออะไรมาดูกัน ถามว่าท่านผู้อ่าน จากสี่แยกคลองหวะ ไปถึงสามแยกคอหงส์นั้นท่านว่ามีกี่ไฟแดง เรามาดูกัน ทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่ จะนับให้
ที่ดินหาดใหญ่ 3 ทำเลทอง71.แยกคลองหวะ
2.แยกหน้าขนส่ง
3.แยกหน้าวิทยาลัยหลวงประธานฯ
4.แยกหน้าคลองเรียน
5.แยกเข้าถนนปุณณกัณต์
6.แยกก่อนถึงวัดโคกนาว
7.แยกเข้า มอ.
8.แยกคอหงส์
 
ระยะทางแค่นี้มีไฟแดงตั้ง 8 จุด ท่านคิดว่าปริมาณการสะสมของรถยนต์จะเป็นอย่างไร โดยเฉพาะช่วงขาเข้าลงสะพาน หน้าแมคโคร คิดดูครับว่าหากห้างเซ็นทรัลเฟสติวัลเปิด รถจะติดขนาดไหน ส่วนขาออกก็ต้องติดรถยูเทิร์นเข้าห้างอีก แล้วถ้าคอนโด IB grand place สร้างเสร็จจริง การจราจรจะเกิดอะไรขึ้น ดังนั้นเกิดเป็นมนุษย์ต้องหาทางออกครับ ซึ่งมันเป็นการบีบโดยธรรมชาติให้คนหันไปใช้ถนนเส้นในครับ คือ เส้นทุ่งโดน-กาญจนวนิชย์ หรือปลักธง แน่นอนครับอ้อมไม่ได้เยอะมากแต่รถไม่ติดครับ ไม่เสียอารมณ์ ซึ่งทางทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่ เคยบอกไว้แล้วนะครับว่า หากการจราจรเริ่มเคลื่อนตัวหนาแน่นขึ้นนั้น จะเป็นตัวชี้วัดซึ่งจะส่งผลต่อราคาที่ดินแน่นอน ป็อก ๆ
 
โดยสรุป คือ ทำเลที่ 2 ที่ทางทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่ อยากให้เก็บไว้หรือหาซื้อไว้หากมีโอกาสนะครับคือ หลังห้างแมคโครหาดใหญ่ เข้าทางซอย 27  กาญจนวนิชย์ ยาวไปอย่าให้ถึงแนวสายไฟฟ้าแรงสูงก่อนถึงสัก 400 เมตร ด้านทิศใต้ก็ก่อนถึงแนวรางรถไฟ เว้นไว้สัก 300 เมตร ครับ ซึ่งเราได้วิเคราะห์ทุก ๆ มุมให้ท่านผู้อ่านเห็นกันแล้วนะครับ กระซิบนิดนึงครับ สำหรับคนที่มีดินห้องอยู่ ใจเย็น ๆ นะครับ ระวังเดี๋ยวจะมีคนโทรไปหา อย่าตกใจ บางคนอยู่ กรุงเทพฯ ปัตตานี  ฯลฯ เพราะตอนนี้มีกลุ่มทุนบางกลุ่มพยายามรวบรวมที่ดินครับ มันเป็นจิกซอร์ตัวสุดท้ายของเขาที่ต้องต่อให้ได้ ไม่ว่ากันนะครับ แม๊ท่าน ๆ ครับ บอกชาวบ้านบ้าง ไม่เป็นไรหรอก อย่างไรทีมงานท่านก็ทำได้อยู่แล้ว
 
ตอนหน้าเหลืออีกหนึ่งทำเลครับ ทางทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่ จะนำเสนอต่อไปอย่าพลาดนะครับ ก่อนจบตอนนี้ขอฝากคำพูดของหัวหน้าทีมวิเคราะห์เจาะลึก ของ www.teedinHatYai.com ไว้คำหนึ่งว่า "ที่ดินที่สวยที่สุดไม่เคยมี เพราะมนุษย์เป็นคนกำหนดเมือง" ขอเติมเองอีกนิดนึงนะครับว่า และราคาด้วยเด้อ
 
ที่ดินหาดใหญ่ 3 ทำเลทอง5     ที่ดินหาดใหญ่ 3 ทำเลทอง6
 
ทีมงาน ที่ดินหาดใหญ่
 
**  หากต้องการทราบรายละเอียดอย่างลึกๆ ให้ E-mail มาถาม หรือ โทร.มาคุย ก็ยินดีครับ  **
ย้อนกลับไปยัง >> รวมหัวข้อ บทวิเคราะห์ เจาะวงใน

 
 
 
ปฏิทินราคาที่ดิน
<   >    
อา. จ. อ. พ. พฤ. ศ. ส.
 
จำนวนผู้เข้าชม : 362139 คน
© Copyright 2013 TEEDINHATYAI.COM
 
teedinhatyai@gmail.com